世茂擬沖擊千億銷售目標(biāo)》》》活動(dòng)策劃《《《
今年前三季度，世茂集團(tuán)銷售額357億元，超額完成全年目標(biāo)，預(yù)計(jì)今年的合同銷售額會(huì)超過400億元。世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，公司以前主要開發(fā)和銷售豪宅，周轉(zhuǎn)率并不高；為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，公司做出調(diào)整，逐步加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率；未來3年，公司計(jì)劃銷售額年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到30%，計(jì)劃三年后沖擊千億目標(biāo)。
知情人士表示，從單一高端大戶型住宅，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品高利潤(rùn)，轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)品與剛需、剛改并存，產(chǎn)品線明顯拉長(zhǎng)，這是世茂房地產(chǎn)今年最顯著的變化。
我們認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策整體會(huì)偏嚴(yán)，是限購加房產(chǎn)稅，而不是有了房產(chǎn)稅就不限購。為此，公司的產(chǎn)品戰(zhàn)略應(yīng)相應(yīng)作出調(diào)整。許世壇說。
據(jù)介紹，兩三年前，世茂大多數(shù)產(chǎn)品都是200平方米以上的豪宅型產(chǎn)品。從去年底開始，世茂在售的項(xiàng)目一共有40多個(gè)，其中有30多個(gè)項(xiàng)目修改了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把單一大戶型產(chǎn)品調(diào)整為大中小戶型產(chǎn)品并存。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的趨勢(shì)，許世壇認(rèn)為，政策整體會(huì)偏嚴(yán)，限購還會(huì)繼續(xù)，房產(chǎn)稅未來會(huì)多幾個(gè)試點(diǎn)，但是不會(huì)大規(guī)模在全國(guó)展開?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力比較大，所以在金融方面偏松，開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款，問題都不會(huì)太多。第一套房貸款利率打折可能會(huì)比較普遍。
許世壇透露，世茂集團(tuán)現(xiàn)在要求各個(gè)區(qū)域公司，買地以后6-9個(gè)月即開始銷售。12-15個(gè)月，要做到整個(gè)項(xiàng)目正現(xiàn)金流。房地產(chǎn)業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)，就是周轉(zhuǎn)率的問題。
目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率一般在70%左右，世茂集團(tuán)的負(fù)債率則持續(xù)降低。據(jù)了解，公司的負(fù)債率從去年的82%下降到今年三季度末的68%。許世壇預(yù)計(jì)，今年年底，公司負(fù)債率會(huì)降到60%以下。今年上半年，我們償還了20多億元的信托。今年下半年、明年信托陸續(xù)到期，我們都會(huì)還掉。年中公司有現(xiàn)金150多億元，到年底，可能會(huì)再增加20-30億元。 .
